16650 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 105,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 247 400 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465190590600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
54048465190590600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 34 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 547 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 704 $ Poids 86 % |
| 2 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 540 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −22 731 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 392 507 $ Poids 71 % |
| 3 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 468 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −24 113 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 443 568 $ Poids 71 % |
| 4 | 4784, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-11-06 · 479 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −16 060 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 663 $ Poids 69 % |
| 5 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 555 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +37 307 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 359 $ Poids 58 % |
| 6 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 642 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −26 625 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 437 094 $ Poids 57 % |
| 7 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 474 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −33 063 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 424 854 $ Poids 56 % |
| 8 | 4786, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-04-22 · 486 m · Vendu 472 000 $ (4 362 $/m²) 108,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 481 473 $ Poids 56 % |
| 9 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −20 377 $ | 206 368 $ Poids 52 % |
| 10 | 4820, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-06-16 · 528 m · Vendu 508 000 $ (4 338 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −25 378 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 473 770 $ Poids 50 % |
| 11 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +5 762 $ | 101 626 $ Poids 50 % |
| 12 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 509 976 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.