3965 Rue BEL-AIR · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 87,6 m² · constr. 1986 · terrain 412,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 245 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465200164000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
54048465200164000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 33 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 449 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 462 649 $ Poids 86 % |
| 2 | 3973, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 663 m · Vendu 229 500 $ (2 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +12 623 $ | 247 424 $ Poids 81 % |
| 3 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 657 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 435 $ Poids 76 % |
| 4 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 633 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 410 $ Poids 76 % |
| 5 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 814 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 451 521 $ Poids 73 % |
| 6 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 711 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 431 828 $ Poids 73 % |
| 7 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 712 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 934 $ Poids 72 % |
| 8 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 766 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge +18 351 $ | 196 853 $ Poids 67 % |
| 9 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 907 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 58 179 $ Poids 63 % |
| 10 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 448 754 $ Poids 59 % |
| 11 | 15875, avenue des Tilleuls, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 989 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 482 102 $ Poids 56 % |
| 12 | 1160, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 615 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 444 210 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.