3955 Rue BEL-AIR · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 103,9 m² · constr. 1978 · terrain 715,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 299 300 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465200305400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
54048465200305400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 57 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 493 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 290 $ Poids 89 % |
| 2 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 469 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 483 650 $ Poids 76 % |
| 3 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 653 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 461 200 $ Poids 75 % |
| 4 | 5265, rue Jolliet, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 416 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 593 675 $ Poids 70 % |
| 5 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 888 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 425 363 $ Poids 69 % |
| 6 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 938 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 516 750 $ Poids 68 % |
| 7 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 786 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +13 763 $ | 207 976 $ Poids 67 % |
| 8 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 763 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 295 624 $ Poids 67 % |
| 9 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 731 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +22 944 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 451 457 $ Poids 66 % |
| 10 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 649 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +25 717 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 174 $ Poids 66 % |
| 11 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 878 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 510 448 $ Poids 65 % |
| 12 | 5240, rue Jolliet, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 391 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 538 648 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.