690 Avenue CASTELNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 216,9 m² · constr. 1954 · terrain 2 249,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 249,8 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 318 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465200331400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
54048465200331400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 609 m · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +30 169 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 705 284 $ Poids 75 % |
| 2 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 667 m · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 573 742 $ Poids 63 % |
| 3 | 4640, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 393 m · Vendu 1 250 000 $ (6 021 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +27 999 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 264 702 $ Poids 60 % |
| 4 | 15425, Impasse du Neuf, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 736 m · Vendu 777 000 $ (3 798 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 786 817 $ Poids 57 % |
| 5 | 670, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 423 $/m²) 233,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −28 755 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 756 881 $ Poids 52 % |
| 6 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 873 $ Poids 50 % |
| 7 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 895 m · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 627 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 694 373 $ Poids 50 % |
| 8 | 15925, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 828 m · Vendu 455 765 $ (2 511 $/m²) 181,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 447 $ · Ajust. âge −45 576 $ | 454 635 $ Poids 48 % |
| 9 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 250 m · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −83 822 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 035 607 $ Poids 47 % |
| 10 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 972 m · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie +46 254 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 653 340 $ Poids 44 % |
| 11 | 2265, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +55 226 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 703 179 $ Poids 43 % |
| 12 | 4842, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 810 m · Vendu 650 000 $ (3 710 $/m²) 175,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +77 354 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 711 995 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.