3985 Rue BELLE-VUE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 122,3 m² · constr. 1983 · terrain 643,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 314 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465201073200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
54048465201073200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 64 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 429 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 577 631 $ Poids 82 % |
| 2 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 576 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 956 $ Poids 81 % |
| 3 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 310 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −22 175 $ · Ajust. âge +34 645 $ | 594 800 $ Poids 76 % |
| 4 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 773 m · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +26 251 $ | 285 517 $ Poids 76 % |
| 5 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 576 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 556 022 $ Poids 76 % |
| 6 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 294 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −25 269 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 621 206 $ Poids 70 % |
| 7 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 594 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 578 122 $ Poids 69 % |
| 8 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 312 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −25 152 $ · Ajust. âge +37 280 $ | 519 480 $ Poids 67 % |
| 9 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 985 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 428 344 $ Poids 64 % |
| 10 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 974 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 340 $ Poids 63 % |
| 11 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 873 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 470 425 $ Poids 62 % |
| 12 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 516 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +47 205 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 648 014 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.