3965 Rue BELLE-VUE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 154,6 m² · constr. 1981 · terrain 693,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 289 300 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465201215100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
54048465201215100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 310 m · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie −28 285 $ · Ajust. âge +58 338 $ | 938 870 $ Poids 88 % |
| 2 | 3930, rue Bel-Air, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 28 m · Vendu 165 250 $ (1 037 $/m²) 159,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge −4 131 $ | 173 943 $ Poids 83 % |
| 3 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 622 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 721 783 $ Poids 79 % |
| 4 | 5245, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 475 m · Vendu 601 000 $ (3 890 $/m²) 154,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +54 090 $ | 704 913 $ Poids 69 % |
| 5 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 336 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge +32 620 $ | 569 714 $ Poids 68 % |
| 6 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 622 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 481 $ Poids 68 % |
| 7 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 312 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +42 352 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 653 997 $ Poids 64 % |
| 8 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 317 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +40 553 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 681 539 $ Poids 63 % |
| 9 | 5335, rue de Lanaudière, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 622 m · Vendu 600 000 $ (3 836 $/m²) 156,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 093 $ Poids 59 % |
| 10 | 15800, avenue de L'Aigle, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 975 m · Vendu 710 000 $ (4 224 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −28 510 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 639 315 $ Poids 56 % |
| 11 | 625, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-02-13 · 113 m · Vendu 895 000 $ (5 484 $/m²) 163,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie −23 581 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 1 052 226 $ Poids 52 % |
| 12 | 3950, rue Maricourt, Saint-Hyacinthe 2025-03-27 · 539 m · Vendu 520 000 $ (3 533 $/m²) 147,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 654 721 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.