3950 Rue BEL-AIR · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 109,3 m² · constr. 1984 · terrain 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 293 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465201251300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
54048465201251300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 519 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 614 296 $ Poids 85 % |
| 2 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 586 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −19 022 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 516 256 $ Poids 73 % |
| 3 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 426 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 553 451 $ Poids 72 % |
| 4 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 702 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 471 456 $ Poids 66 % |
| 5 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 933 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 537 799 $ Poids 65 % |
| 6 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 942 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 391 $ Poids 65 % |
| 7 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 601 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie −20 687 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 530 889 $ Poids 64 % |
| 8 | 5265, rue Jolliet, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 461 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 624 240 $ Poids 64 % |
| 9 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 619 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −16 177 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 553 900 $ Poids 64 % |
| 10 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 965 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge +36 245 $ | 693 048 $ Poids 64 % |
| 11 | 5240, rue Jolliet, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 431 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 566 245 $ Poids 64 % |
| 12 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 752 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 310 623 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.