3945 Rue BELLE-VUE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 102 m² · constr. 1982 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 247 600 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465201346900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
54048465201346900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 50 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 558 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 595 363 $ Poids 86 % |
| 2 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 558 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 487 950 $ Poids 76 % |
| 3 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 755 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 457 591 $ Poids 71 % |
| 4 | 5265, rue Jolliet, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 512 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 599 421 $ Poids 68 % |
| 5 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 758 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 298 444 $ Poids 67 % |
| 6 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 811 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 455 565 $ Poids 66 % |
| 7 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 878 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +17 434 $ | 209 815 $ Poids 65 % |
| 8 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 764 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 772 $ Poids 65 % |
| 9 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 990 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 421 130 $ Poids 62 % |
| 10 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 854 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 508 954 $ Poids 62 % |
| 11 | 5240, rue Jolliet, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 480 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 544 185 $ Poids 61 % |
| 12 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 522 504 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.