3930 Rue BEL-AIR · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 159,4 m² · constr. 1986 · terrain 769,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,6 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 315 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465201423100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
54048465201423100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 71 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 337 m · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge +80 775 $ | 974 362 $ Poids 92 % |
| 2 | 3930, rue Bel-Air, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 1 m · Vendu 165 250 $ (1 037 $/m²) 159,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 562 $ Poids 84 % |
| 3 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 649 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +29 003 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 732 172 $ Poids 73 % |
| 4 | 5245, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 474 m · Vendu 601 000 $ (3 890 $/m²) 154,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 720 259 $ Poids 68 % |
| 5 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 649 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 070 $ Poids 63 % |
| 6 | 15800, avenue de L'Aigle, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 951 m · Vendu 710 000 $ (4 224 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −18 373 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 649 452 $ Poids 62 % |
| 7 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 330 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +37 899 $ · Ajust. âge +44 270 $ | 589 521 $ Poids 61 % |
| 8 | 5335, rue de Lanaudière, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 624 m · Vendu 600 000 $ (3 836 $/m²) 156,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 300 $ Poids 58 % |
| 9 | 4842, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 908 m · Vendu 650 000 $ (3 710 $/m²) 175,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −29 309 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 331 $ Poids 57 % |
| 10 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 338 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +51 942 $ · Ajust. âge +42 640 $ | 676 911 $ Poids 56 % |
| 11 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 309 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +50 335 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 705 046 $ Poids 56 % |
| 12 | 625, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-02-13 · 87 m · Vendu 895 000 $ (5 484 $/m²) 163,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 1 087 763 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.