3925 Rue BELLE-VUE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 129,3 m² · constr. 1980 · terrain 995,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,2 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 329 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465201548200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
54048465201548200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 66 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 324 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 600 789 $ Poids 85 % |
| 2 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 358 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 627 236 $ Poids 79 % |
| 3 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 378 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge +30 290 $ | 524 387 $ Poids 78 % |
| 4 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 724 m · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +26 251 $ | 292 844 $ Poids 78 % |
| 5 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 495 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 584 621 $ Poids 74 % |
| 6 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 637 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 548 163 $ Poids 71 % |
| 7 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 577 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 569 555 $ Poids 70 % |
| 8 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 621 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −36 145 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 667 024 $ Poids 64 % |
| 9 | 3930, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 635 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 088 $ Poids 62 % |
| 10 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 612 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +24 778 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 585 256 $ Poids 61 % |
| 11 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 871 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 740 153 $ Poids 57 % |
| 12 | 5310, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-05-22 · 612 m · Vendu 459 000 $ (3 606 $/m²) 127,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 540 343 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.