3920 Rue BEL-AIR · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 126,9 m² · constr. 1993 · terrain 903,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 318 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465201625100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
54048465201625100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 64 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 344 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 622 645 $ Poids 83 % |
| 2 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 476 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 599 304 $ Poids 77 % |
| 3 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 756 m · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +26 251 $ | 290 332 $ Poids 77 % |
| 4 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 333 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 638 815 $ Poids 77 % |
| 5 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 355 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −17 335 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 536 618 $ Poids 75 % |
| 6 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 632 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 575 321 $ Poids 74 % |
| 7 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 602 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 564 915 $ Poids 71 % |
| 8 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 632 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 592 341 $ Poids 63 % |
| 9 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 864 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 479 497 $ Poids 59 % |
| 10 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 963 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 039 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 436 552 $ Poids 59 % |
| 11 | 3930, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 660 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 637 $ Poids 59 % |
| 12 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 470 634 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.