3955 Boulevard LAURIER O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
866 400 $
Autre · 3 265 $/m² · 265,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 308,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,7 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
819 200 $
Rôle antérieur 654 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465202001200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 600 $
Valeur bâtiment
477 600 $
Rôle antérieur
654 600 $
ID provincial
54048465202001200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 91 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 147 m · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 200 347 $ Poids 79 % |
| 2 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 749 m · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 402 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 775 402 $ Poids 73 % |
| 3 | 1115, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 697 016 $ Poids 52 % |
| 4 | 5665, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (3 685 $/m²) 261,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 964 367 $ Poids 50 % |
| 5 | 285-305, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 856 $/m²) 233,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +61 697 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 910 045 $ Poids 48 % |
| 6 | 670, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 423 $/m²) 233,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +54 258 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 839 894 $ Poids 40 % |
| 7 | 2160, Impasse Laurent-Gariepy, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 069 $/m²) 247,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +27 318 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 751 415 $ Poids 38 % |
| 8 | 795, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (3 480 $/m²) 278,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −23 145 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 901 031 $ Poids 37 % |
| 9 | 2165, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 811 $/m²) 234,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +27 796 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 391 $ Poids 34 % |
| 10 | 2095, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (4 625 $/m²) 298,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie −76 307 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 238 501 $ Poids 34 % |
| 11 | 5200, Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-11-25 · 757 m · Vendu 450 000 $ (1 858 $/m²) 242,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 579 584 $ Poids 32 % |
| 12 | 2200, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (3 916 $/m²) 296,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −60 311 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 1 120 077 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.