3845 Boulevard LAURIER O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
719 800 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 162,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 345,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 700 $
Rôle antérieur 411 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465202517100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
450 900 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
54048465202517100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 83 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 256 m · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge +89 750 $ | 991 768 $ Poids 95 % |
| 2 | 3930, rue Bel-Air, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 140 m · Vendu 165 250 $ (1 037 $/m²) 159,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +16 525 $ | 198 694 $ Poids 83 % |
| 3 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 559 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +35 712 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 738 882 $ Poids 73 % |
| 4 | 5245, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 587 m · Vendu 601 000 $ (3 890 $/m²) 154,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 726 288 $ Poids 63 % |
| 5 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 559 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 680 $ Poids 62 % |
| 6 | 15800, avenue de L'Aigle, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 224 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 723 449 $ Poids 57 % |
| 7 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 454 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +43 167 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 597 120 $ Poids 54 % |
| 8 | 4842, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 710 $/m²) 175,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −23 559 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 633 832 $ Poids 54 % |
| 9 | 625, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-02-13 · 197 m · Vendu 895 000 $ (5 484 $/m²) 163,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 149 964 $ Poids 54 % |
| 10 | 5335, rue de Lanaudière, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 723 m · Vendu 600 000 $ (3 836 $/m²) 156,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 246 $ Poids 54 % |
| 11 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 292 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +58 135 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 693 765 $ Poids 52 % |
| 12 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 809 m · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −25 507 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 988 921 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.