4000 Rue BELLE-VUE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 145,3 m² · constr. 1979 · terrain 786,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 319 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465202723800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
54048465202723800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 597 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 701 654 $ Poids 84 % |
| 2 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 321 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +23 773 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 630 088 $ Poids 78 % |
| 3 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 436 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 549 249 $ Poids 77 % |
| 4 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 417 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 657 097 $ Poids 73 % |
| 5 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 597 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 652 $ Poids 72 % |
| 6 | 3930, rue Bel-Air, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 111 m · Vendu 165 250 $ (1 037 $/m²) 159,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge −5 784 $ | 167 470 $ Poids 72 % |
| 7 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 291 m · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie −53 578 $ · Ajust. âge +49 363 $ | 904 602 $ Poids 71 % |
| 8 | 5245, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 573 m · Vendu 601 000 $ (3 890 $/m²) 154,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −17 894 $ · Ajust. âge +48 080 $ | 680 814 $ Poids 62 % |
| 9 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 668 m · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge +24 939 $ | 308 279 $ Poids 61 % |
| 10 | 3930, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 618 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 761 $ Poids 59 % |
| 11 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 929 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 774 140 $ Poids 54 % |
| 12 | 3950, rue Maricourt, Saint-Hyacinthe 2025-03-27 · 528 m · Vendu 520 000 $ (3 533 $/m²) 147,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 638 295 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.