3825 Boulevard LAURIER O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 171,7 m² · constr. 1930 · terrain 3 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 750 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 348 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465203940900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
54048465203940900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 71 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 280 m · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge −89 750 $ | 837 289 $ Poids 93 % |
| 2 | 3930, rue Bel-Air, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 187 m · Vendu 165 250 $ (1 037 $/m²) 159,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge −16 525 $ | 170 413 $ Poids 76 % |
| 3 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 570 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +55 625 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 632 394 $ Poids 60 % |
| 4 | 4842, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 710 $/m²) 175,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 148 $ Poids 58 % |
| 5 | 2265, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 934 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −30 261 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 617 692 $ Poids 58 % |
| 6 | 15925, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 455 765 $ (2 511 $/m²) 181,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge −45 576 $ | 397 884 $ Poids 58 % |
| 7 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 751 m · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 836 387 $ Poids 57 % |
| 8 | 15800, avenue de L'Aigle, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 224 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 675 428 $ Poids 56 % |
| 9 | 5245, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 644 m · Vendu 601 000 $ (3 890 $/m²) 154,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 623 982 $ Poids 54 % |
| 10 | 625, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-02-13 · 227 m · Vendu 895 000 $ (5 484 $/m²) 163,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie +23 307 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 996 190 $ Poids 52 % |
| 11 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 570 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +29 925 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 367 392 $ Poids 51 % |
| 12 | 2140, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 776 $/m²) 171,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 800 623 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.