1035 Avenue BOURGET · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 253,4 m² · constr. 1938 · terrain 729,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,2 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 311 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465205348200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
54048465205348200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 681 m · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 755 353 $ Poids 81 % |
| 2 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 360 m · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 086 555 $ Poids 77 % |
| 3 | 2160, Impasse Laurent-Gariepy, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 069 $/m²) 247,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 732 998 $ Poids 47 % |
| 4 | 2165, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-06-09 · 934 m · Vendu 425 000 $ (1 811 $/m²) 234,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 526 $ Poids 43 % |
| 5 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 278 m · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +69 050 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 623 948 $ Poids 42 % |
| 6 | 1115, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 679 492 $ Poids 40 % |
| 7 | 2205, impasse Laurent-Gariépy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 905 $/m²) 243,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 959 613 $ Poids 39 % |
| 8 | 2385, rue Bobby-Hachey, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (924 $/m²) 216,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 554 $ Poids 35 % |
| 9 | 5665, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (3 685 $/m²) 261,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 942 260 $ Poids 34 % |
| 10 | 670, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 423 $/m²) 233,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +33 718 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 819 355 $ Poids 31 % |
| 11 | 2180, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 931 m · Vendu 860 000 $ (4 039 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +81 799 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 926 814 $ Poids 31 % |
| 12 | 1820, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2024-10-08 · 777 m · Vendu 1 050 000 $ (4 082 $/m²) 257,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 149 077 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.