3700 Boulevard LAURIER O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 170,9 m² · constr. 1945 · terrain 2 198 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 198 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 284 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465206651800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
54048465206651800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 54 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 342 m · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge −89 750 $ | 835 113 $ Poids 92 % |
| 2 | 3930, rue Bel-Air, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 498 m · Vendu 165 250 $ (1 037 $/m²) 159,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge −16 525 $ | 169 998 $ Poids 70 % |
| 3 | 2265, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 764 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −31 774 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 616 179 $ Poids 65 % |
| 4 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 455 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +53 893 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 649 622 $ Poids 64 % |
| 5 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 559 m · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 847 547 $ Poids 63 % |
| 6 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 455 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +28 993 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 376 661 $ Poids 55 % |
| 7 | 2140, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 776 $/m²) 171,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 798 713 $ Poids 54 % |
| 8 | 625, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-02-13 · 545 m · Vendu 895 000 $ (5 484 $/m²) 163,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 993 997 $ Poids 47 % |
| 9 | 5245, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 909 m · Vendu 601 000 $ (3 890 $/m²) 154,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +31 898 $ · Ajust. âge −54 090 $ | 628 436 $ Poids 46 % |
| 10 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 242 m · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −44 428 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 510 470 $ Poids 45 % |
| 11 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 394 $ Poids 44 % |
| 12 | 4842, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 710 $/m²) 175,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 664 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.