3670 Boulevard LAURIER O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 129,2 m² · constr. 1957 · terrain 2 864,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 864,7 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 253 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465206797400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
54048465206797400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 31 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 233 m · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −3 938 $ | 262 551 $ Poids 96 % |
| 2 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 468 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge −34 645 $ | 539 294 $ Poids 81 % |
| 3 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 483 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 525 282 $ Poids 73 % |
| 4 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 467 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −36 362 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 597 288 $ Poids 68 % |
| 5 | 3930, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 535 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 525 902 $ Poids 65 % |
| 6 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 832 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 563 898 $ Poids 61 % |
| 7 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 616 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 529 851 $ Poids 61 % |
| 8 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 841 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 470 627 $ Poids 60 % |
| 9 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 467 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 348 506 $ Poids 59 % |
| 10 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 560 937 $ Poids 58 % |
| 11 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 955 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 505 879 $ Poids 57 % |
| 12 | 1035, avenue Bienville, Saint-Hyacinthe 2025-07-08 · 269 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 388 798 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.