1035 Avenue BOULLE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 109,3 m² · constr. 1970 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 327 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465207818900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
54048465207818900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 61 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 120 m · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge +13 126 $ | 258 785 $ Poids 70 % |
| 2 | 1035, avenue Bienville, Saint-Hyacinthe 2025-07-08 · 163 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 381 243 $ Poids 69 % |
| 3 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 694 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 497 284 $ Poids 68 % |
| 4 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 530 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie −20 687 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 516 969 $ Poids 67 % |
| 5 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 982 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 536 378 $ Poids 64 % |
| 6 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 672 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −16 177 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 520 300 $ Poids 62 % |
| 7 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 600 796 $ Poids 57 % |
| 8 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 997 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge −2 413 $ | 537 635 $ Poids 54 % |
| 9 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −19 022 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 481 606 $ Poids 52 % |
| 10 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 292 073 $ Poids 50 % |
| 11 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 632 389 $ Poids 49 % |
| 12 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 519 151 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.