1045-1055 Avenue BOULLE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
965 000 $
Unifamiliale · 1 930 $/m² · 500 m² · constr. 1962 · terrain 1 126,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
500 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 100 $
Rôle antérieur 703 400 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465208887600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
589 100 $
Rôle antérieur
703 400 $
ID provincial
54048465208887600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±86.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 94 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 780 $ Poids 43 % |
| 2 | 560, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 884 m · Vendu 700 000 $ (1 895 $/m²) 369,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +123 869 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 857 233 $ Poids 19 % |
| 3 | 1940, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (2 817 $/m²) 335,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +231 673 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 094 089 $ Poids 11 % |
| 4 | 2200, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 883 m · Vendu 1 160 000 $ (3 916 $/m²) 296,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 452 988 $ Poids 3 % |
| 5 | 2095, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (4 625 $/m²) 298,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +345 000 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 659 808 $ Poids 3 % |
| 6 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 956 m · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 626 809 $ Poids 2 % |
| 7 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 640 m · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 438 429 $ Poids 1 % |
| 8 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 786 m · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 954 500 $ Poids 1 % |
| 9 | 235, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 148 $/m²) 301,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 219 747 $ Poids 1 % |
| 10 | 2160, Impasse Laurent-Gariepy, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 069 $/m²) 247,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 914 097 $ Poids 1 % |
| 11 | 795, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (3 480 $/m²) 278,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 166 676 $ Poids 1 % |
| 12 | 1820, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2024-10-08 · 851 m · Vendu 1 050 000 $ (4 082 $/m²) 257,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 419 334 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.