1037-1039 Avenue BOULLE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
867 200 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 308,3 m² · constr. 1971 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 700 $
Rôle antérieur 481 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465208960800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
7
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
567 200 $
Rôle antérieur
481 100 $
ID provincial
54048465208960800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 91 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-05-12 · 996 m · Vendu 945 000 $ (2 817 $/m²) 335,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −38 307 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 824 109 $ Poids 56 % |
| 2 | 2200, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 905 m · Vendu 1 160 000 $ (3 916 $/m²) 296,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +23 693 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 1 238 881 $ Poids 46 % |
| 3 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 573 m · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +112 622 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 325 551 $ Poids 44 % |
| 4 | 2095, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (4 625 $/m²) 298,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 337 700 $ Poids 43 % |
| 5 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 774 m · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 074 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 847 074 $ Poids 42 % |
| 6 | 560, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 818 m · Vendu 700 000 $ (1 895 $/m²) 369,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −57 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 052 $ Poids 32 % |
| 7 | 2160, Impasse Laurent-Gariepy, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 069 $/m²) 247,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +93 158 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 817 255 $ Poids 25 % |
| 8 | 1115, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +75 204 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 774 662 $ Poids 20 % |
| 9 | 1820, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2024-10-08 · 846 m · Vendu 1 050 000 $ (4 082 $/m²) 257,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +104 306 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 261 140 $ Poids 19 % |
| 10 | 5665, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (3 685 $/m²) 261,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +85 483 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 1 053 052 $ Poids 18 % |
| 11 | 795, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (3 480 $/m²) 278,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +51 511 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 980 537 $ Poids 17 % |
| 12 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 980 m · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 517 278 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.