3450-3454 Rue BLONDIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
745 500 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 199,2 m² · constr. 1997 · terrain 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 410 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465209389200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
442 500 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
54048465209389200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 85 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2265, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 708 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 811 703 $ Poids 75 % |
| 2 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 459 m · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 549 396 $ Poids 74 % |
| 3 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 727 m · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 132 011 $ Poids 55 % |
| 4 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 641 m · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +93 014 $ · Ajust. âge +89 750 $ | 1 091 581 $ Poids 51 % |
| 5 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 523 m · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +68 104 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 082 532 $ Poids 48 % |
| 6 | 2140, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 924 m · Vendu 945 000 $ (4 775 $/m²) 197,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 997 788 $ Poids 47 % |
| 7 | 2385, rue Bobby-Hachey, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (924 $/m²) 216,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 195 520 $ Poids 46 % |
| 8 | 2180, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 911 m · Vendu 860 000 $ (4 039 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −27 670 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 856 045 $ Poids 44 % |
| 9 | 2140, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 776 $/m²) 171,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +65 667 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 866 290 $ Poids 41 % |
| 10 | 2040, avenue Jean-Noel-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 696 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 730 413 $ Poids 38 % |
| 11 | 1965, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2024-12-16 · 716 m · Vendu 595 000 $ (3 105 $/m²) 191,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 777 453 $ Poids 38 % |
| 12 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 783 331 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.