3540 Rue SICOTTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 125,4 m² · constr. 1960 · terrain 457,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 312 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465209480600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
54048465209480600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 1 m · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 511 $ Poids 100 % |
| 2 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 565 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 524 895 $ Poids 74 % |
| 3 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 647 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 539 698 $ Poids 71 % |
| 4 | 1035, avenue Bienville, Saint-Hyacinthe 2025-07-08 · 128 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 388 248 $ Poids 63 % |
| 5 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 951 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 561 042 $ Poids 62 % |
| 6 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 712 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 529 270 $ Poids 62 % |
| 7 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 636 458 $ Poids 61 % |
| 8 | 3930, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 599 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 526 355 $ Poids 59 % |
| 9 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 522 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −44 586 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 598 543 $ Poids 57 % |
| 10 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 170 $ Poids 55 % |
| 11 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 497 936 $ Poids 51 % |
| 12 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 527 632 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.