3520 Rue SICOTTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 106,3 m² · constr. 1977 · terrain 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 312 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465209743000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
54048465209743000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 57 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 711 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 506 838 $ Poids 69 % |
| 2 | 1035, avenue Bienville, Saint-Hyacinthe 2025-07-08 · 101 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 348 $ Poids 65 % |
| 3 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 997 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge −55 242 $ | 531 149 $ Poids 63 % |
| 4 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 35 m · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge +22 313 $ | 264 833 $ Poids 59 % |
| 5 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 600 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie −26 487 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 525 089 $ Poids 58 % |
| 6 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 747 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 530 957 $ Poids 55 % |
| 7 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +14 481 $ | 547 507 $ Poids 54 % |
| 8 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 606 515 $ Poids 52 % |
| 9 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 469 356 $ Poids 51 % |
| 10 | 3973, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 512 m · Vendu 229 500 $ (2 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +27 417 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 262 106 $ Poids 49 % |
| 11 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 297 432 $ Poids 48 % |
| 12 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 631 040 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.