580 Avenue PROMENADE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
784 300 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 196,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 013,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 900 $
Rôle antérieur 505 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465210842000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
555 500 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
54048465210842000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 87 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 557 m · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 538 $ Poids 85 % |
| 2 | 15925, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 754 m · Vendu 455 765 $ (2 511 $/m²) 181,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge −45 576 $ | 428 645 $ Poids 71 % |
| 3 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 615 m · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 545 270 $ Poids 68 % |
| 4 | 4842, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 746 m · Vendu 650 000 $ (3 710 $/m²) 175,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +38 955 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 673 596 $ Poids 62 % |
| 5 | 4640, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 293 m · Vendu 1 250 000 $ (6 021 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −34 321 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 202 383 $ Poids 61 % |
| 6 | 15425, Impasse du Neuf, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 693 m · Vendu 777 000 $ (3 798 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 747 511 $ Poids 60 % |
| 7 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 516 m · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +84 855 $ · Ajust. âge −13 462 $ | 980 209 $ Poids 58 % |
| 8 | 15800, avenue de L'Aigle, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 803 m · Vendu 710 000 $ (4 224 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +59 343 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 727 168 $ Poids 53 % |
| 9 | 2265, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 692 429 $ Poids 51 % |
| 10 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 619 627 $ Poids 49 % |
| 11 | 3930, rue Bel-Air, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 179 m · Vendu 165 250 $ (1 037 $/m²) 159,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge −16 525 $ | 183 113 $ Poids 47 % |
| 12 | 16265, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (4 434 $/m²) 189,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 816 190 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.