3745 Boulevard LAURIER O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 146,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 065,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 313 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465214003800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
54048465214003800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 58 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 519 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 612 179 $ Poids 88 % |
| 2 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 354 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +25 771 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 554 801 $ Poids 76 % |
| 3 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 519 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 356 517 $ Poids 75 % |
| 4 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 280 m · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie −50 858 $ · Ajust. âge −80 775 $ | 777 184 $ Poids 73 % |
| 5 | 3930, rue Bel-Air, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 312 m · Vendu 165 250 $ (1 037 $/m²) 159,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge −16 525 $ | 157 247 $ Poids 71 % |
| 6 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 626 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge −39 610 $ | 483 378 $ Poids 69 % |
| 7 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 611 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 579 530 $ Poids 65 % |
| 8 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 471 m · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 876 $ · Ajust. âge −13 126 $ | 271 261 $ Poids 65 % |
| 9 | 3930, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 563 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +21 328 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 540 116 $ Poids 60 % |
| 10 | 5245, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 753 m · Vendu 601 000 $ (3 890 $/m²) 154,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge −39 065 $ | 595 614 $ Poids 56 % |
| 11 | 3950, rue Maricourt, Saint-Hyacinthe 2025-03-27 · 486 m · Vendu 520 000 $ (3 533 $/m²) 147,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 569 861 $ Poids 54 % |
| 12 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 502 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie +50 847 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 542 102 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.