3715 Boulevard LAURIER O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 207,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 813 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 813 m²
Frontage
101,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 295 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465215125200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
54048465215125200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 212 m · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 560 675 $ Poids 80 % |
| 2 | 2265, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 829 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +37 259 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 685 212 $ Poids 63 % |
| 3 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 656 798 $ Poids 57 % |
| 4 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 783 m · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +22 417 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 960 777 $ Poids 51 % |
| 5 | 4640, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 812 m · Vendu 1 250 000 $ (6 021 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 236 101 $ Poids 50 % |
| 6 | 2140, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 932 m · Vendu 945 000 $ (4 775 $/m²) 197,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 951 216 $ Poids 45 % |
| 7 | 2180, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 039 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 833 907 $ Poids 43 % |
| 8 | 2385, rue Bobby-Hachey, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (924 $/m²) 216,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 307 $ Poids 43 % |
| 9 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 757 m · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 498 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 678 502 $ Poids 41 % |
| 10 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 567 m · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +89 020 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 927 448 $ Poids 40 % |
| 11 | 15425, Impasse du Neuf, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 777 000 $ (3 798 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 768 778 $ Poids 39 % |
| 12 | 15925, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 455 765 $ (2 511 $/m²) 181,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 519 $ · Ajust. âge −45 576 $ | 442 707 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.