3525 Rue SICOTTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
764 200 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 255,1 m² · constr. 1968 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 428 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465218069300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
464 400 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
54048465218069300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 86 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 810 m · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 758 194 $ Poids 74 % |
| 2 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 655 m · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 194 709 $ Poids 67 % |
| 3 | 2160, Impasse Laurent-Gariepy, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 069 $/m²) 247,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 735 607 $ Poids 45 % |
| 4 | 2165, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-06-09 · 986 m · Vendu 425 000 $ (1 811 $/m²) 234,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 065 $ Poids 40 % |
| 5 | 2205, impasse Laurent-Gariépy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 905 $/m²) 243,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +23 037 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 962 932 $ Poids 37 % |
| 6 | 2385, rue Bobby-Hachey, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (924 $/m²) 216,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 339 $ Poids 34 % |
| 7 | 2200, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 899 m · Vendu 1 160 000 $ (3 916 $/m²) 296,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −80 479 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 117 309 $ Poids 31 % |
| 8 | 2180, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 968 m · Vendu 860 000 $ (4 039 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +85 233 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 930 248 $ Poids 29 % |
| 9 | 1820, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2024-10-08 · 873 m · Vendu 1 050 000 $ (4 082 $/m²) 257,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 152 547 $ Poids 29 % |
| 10 | 1115, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 685 725 $ Poids 28 % |
| 11 | 2095, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (4 625 $/m²) 298,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie −100 124 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 214 684 $ Poids 27 % |
| 12 | 3970, rue de la Belle-Vue, Saint-Hyacinthe 2024-08-20 · 807 m · Vendu 500 000 $ (2 116 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 569 286 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.