3500 Rue SICOTTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 105,1 m² · constr. 1965 · terrain 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 303 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465219015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
54048465219015500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 744 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 476 619 $ Poids 68 % |
| 2 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 973 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 524 987 $ Poids 64 % |
| 3 | 1035, avenue Bienville, Saint-Hyacinthe 2025-07-08 · 80 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −14 162 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 366 290 $ Poids 63 % |
| 4 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 515 736 $ Poids 56 % |
| 5 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 72 m · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 247 826 $ Poids 55 % |
| 6 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 636 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie −28 807 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 497 249 $ Poids 53 % |
| 7 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 440 761 $ Poids 52 % |
| 8 | 3973, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 513 m · Vendu 229 500 $ (2 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +25 812 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 246 731 $ Poids 51 % |
| 9 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 783 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −24 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 700 $ Poids 51 % |
| 10 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 576 403 $ Poids 50 % |
| 11 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 467 891 $ Poids 49 % |
| 12 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 924 m · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie +34 209 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 513 265 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.