3490 Rue SICOTTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 102,4 m² · constr. 1963 · terrain 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 266 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465219146700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
54048465219146700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 37 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 760 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 466 127 $ Poids 66 % |
| 2 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 962 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 517 664 $ Poids 63 % |
| 3 | 3973, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 514 m · Vendu 229 500 $ (2 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 240 825 $ Poids 58 % |
| 4 | 1035, avenue Bienville, Saint-Hyacinthe 2025-07-08 · 74 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 358 773 $ Poids 57 % |
| 5 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −19 308 $ | 504 588 $ Poids 56 % |
| 6 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 906 m · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie +27 839 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 502 620 $ Poids 54 % |
| 7 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 457 741 $ Poids 53 % |
| 8 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 829 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 56 577 $ Poids 51 % |
| 9 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 431 047 $ Poids 50 % |
| 10 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 564 000 $ Poids 49 % |
| 11 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 479 406 $ Poids 47 % |
| 12 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 273 791 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.