1045 Avenue BIENVILLE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
473 600 $
Maison mobile · 4 248 $/m² · 111,5 m² · constr. 1960 · terrain 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 287 800 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465219633500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
8
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
54048465219633500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 36 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 119 m · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 962 $ Poids 77 % |
| 2 | 1035, avenue Bienville, Saint-Hyacinthe 2025-07-08 · 16 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 367 307 $ Poids 71 % |
| 3 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 909 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 542 345 $ Poids 66 % |
| 4 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 675 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 498 022 $ Poids 66 % |
| 5 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 799 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 479 085 $ Poids 62 % |
| 6 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 821 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 500 806 $ Poids 59 % |
| 7 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 442 503 $ Poids 54 % |
| 8 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 945 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge −26 548 $ | 518 650 $ Poids 54 % |
| 9 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +26 595 $ | 613 157 $ Poids 51 % |
| 10 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 832 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −32 412 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 534 540 $ Poids 48 % |
| 11 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 906 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −38 754 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 604 202 $ Poids 47 % |
| 12 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 880 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.