4220-4250 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 235,5 m² · constr. 1946 · terrain 4 071,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 071,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 347 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465223977200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
54048465223977200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 73 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 208 m · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −43 845 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 048 083 $ Poids 71 % |
| 2 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 972 m · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 725 448 $ Poids 62 % |
| 3 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 246 m · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +44 428 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 599 327 $ Poids 59 % |
| 4 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 894 m · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +62 984 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 709 899 $ Poids 48 % |
| 5 | 4640, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 601 m · Vendu 1 250 000 $ (6 021 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +83 996 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 320 699 $ Poids 45 % |
| 6 | 15425, Impasse du Neuf, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 777 000 $ (3 798 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +58 674 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 822 135 $ Poids 36 % |
| 7 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 763 m · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +90 149 $ · Ajust. âge −81 175 $ | 1 042 834 $ Poids 36 % |
| 8 | 670, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 423 $/m²) 233,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 788 717 $ Poids 35 % |
| 9 | 2165, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 811 $/m²) 234,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 319 $ Poids 34 % |
| 10 | 3970, rue de la Belle-Vue, Saint-Hyacinthe 2024-08-20 · 428 m · Vendu 500 000 $ (2 116 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 548 550 $ Poids 33 % |
| 11 | 2160, Impasse Laurent-Gariepy, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 069 $/m²) 247,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 705 527 $ Poids 32 % |
| 12 | 1115, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −31 104 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 653 353 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.