4090 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 103,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 961,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 302 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465224596700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
54048465224596700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 878 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 519 562 $ Poids 68 % |
| 2 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 924 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 584 716 $ Poids 68 % |
| 3 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 842 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 413 $ | 523 121 $ Poids 64 % |
| 4 | 3973, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 194 m · Vendu 229 500 $ (2 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 249 794 $ Poids 62 % |
| 5 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 909 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 483 755 $ Poids 59 % |
| 6 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 930 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 155 $ Poids 58 % |
| 7 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 770 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 496 452 $ Poids 57 % |
| 8 | 5265, rue Jolliet, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 883 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 569 947 $ Poids 54 % |
| 9 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 283 980 $ Poids 54 % |
| 10 | 1035, avenue Bienville, Saint-Hyacinthe 2025-07-08 · 465 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −17 175 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 371 902 $ Poids 54 % |
| 11 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +24 765 $ | 446 345 $ Poids 52 % |
| 12 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 581 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.