4120 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 110,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 209,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 200 200 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465224604000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
54048465224604000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 20 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 886 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 540 447 $ Poids 68 % |
| 2 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 512 m · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge −26 251 $ | 220 978 $ Poids 67 % |
| 3 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 660 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge −37 120 $ | 450 269 $ Poids 65 % |
| 4 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 908 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 523 687 $ Poids 65 % |
| 5 | 1035, avenue Bienville, Saint-Hyacinthe 2025-07-08 · 492 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 331 753 $ Poids 64 % |
| 6 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 757 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 372 $ Poids 61 % |
| 7 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 826 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 323 $ Poids 60 % |
| 8 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 940 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 416 $ Poids 60 % |
| 9 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 846 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge −48 270 $ | 495 290 $ Poids 60 % |
| 10 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 920 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 357 $ Poids 57 % |
| 11 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 732 $ Poids 52 % |
| 12 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge −32 505 $ | 552 230 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.