3990 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
851 400 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 224,8 m² · constr. 1991 · terrain 2 493,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 493,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 400 $
Rôle antérieur 492 800 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465225638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
658 000 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
54048465225638400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 91 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 74 m · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +29 711 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 584 609 $ Poids 71 % |
| 2 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 903 m · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 428 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 707 572 $ Poids 58 % |
| 3 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 351 m · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −66 843 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 245 086 $ Poids 57 % |
| 4 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +44 107 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 828 496 $ Poids 48 % |
| 5 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 653 m · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +64 358 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 193 718 $ Poids 46 % |
| 6 | 4640, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 799 m · Vendu 1 250 000 $ (6 021 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +51 782 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 288 486 $ Poids 46 % |
| 7 | 2265, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 961 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +70 168 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 838 821 $ Poids 42 % |
| 8 | 2385, rue Bobby-Hachey, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (924 $/m²) 216,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 344 $ Poids 37 % |
| 9 | 2165, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 811 $/m²) 234,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 412 881 $ Poids 37 % |
| 10 | 2180, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 039 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 881 950 $ Poids 37 % |
| 11 | 15425, Impasse du Neuf, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 777 000 $ (3 798 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +38 356 $ · Ajust. âge −42 735 $ | 836 783 $ Poids 34 % |
| 12 | 2140, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 775 $/m²) 197,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +64 226 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 030 560 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.