3445-3455 Rue SICOTTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
787 300 $
Maison mobile · 3 000 $/m² · 262,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 579 400 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465229068100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
10
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
461 900 $
Rôle antérieur
579 400 $
ID provincial
54048465229068100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 87 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 936 m · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 390 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 770 390 $ Poids 65 % |
| 2 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 746 m · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 265 399 $ Poids 63 % |
| 3 | 2160, Impasse Laurent-Gariepy, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 069 $/m²) 247,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 746 811 $ Poids 40 % |
| 4 | 2200, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 989 m · Vendu 1 160 000 $ (3 916 $/m²) 296,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −66 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 603 $ Poids 34 % |
| 5 | 2165, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 811 $/m²) 234,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 675 $ Poids 34 % |
| 6 | 2205, impasse Laurent-Gariépy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 905 $/m²) 243,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +37 289 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 977 184 $ Poids 32 % |
| 7 | 2095, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (4 625 $/m²) 298,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie −83 244 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 231 564 $ Poids 28 % |
| 8 | 2385, rue Bobby-Hachey, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (924 $/m²) 216,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +21 201 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 711 $ Poids 27 % |
| 9 | 1820, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2024-10-08 · 994 m · Vendu 1 050 000 $ (4 082 $/m²) 257,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 167 448 $ Poids 26 % |
| 10 | 2180, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 039 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +99 977 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 944 992 $ Poids 23 % |
| 11 | 1115, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 733 885 $ Poids 22 % |
| 12 | 3970, rue de la Belle-Vue, Saint-Hyacinthe 2024-08-20 · 914 m · Vendu 500 000 $ (2 116 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +27 613 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 592 009 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.