3425 Rue SICOTTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
546 400 $
Terrain · constr. 1993 · terrain 2 358,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 358,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 343 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465229428600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 300 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
54048465229428600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, avenue du Golf, Saint-Hyacinthe 2026-01-27 · 447 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 59 % |
| 2 | 1500, avenue du Golf, Saint-Hyacinthe 2025-10-24 · 447 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 308 $ Poids 53 % |
| 3 | 1550, avenue du Golf, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 483 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 51 % |
| 4 | 1450, avenue du Golf, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 387 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 45 % |
| 5 | 1500, avenue du Golf, Saint-Hyacinthe 2025-03-14 · 447 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 596 $ Poids 37 % |
| 6 | 1550, Avenue du Golf, Saint-Hyacinthe 2025-03-14 · 483 m · Vendu 458 000 $ Ajust. marché +61 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 346 $ Poids 37 % |
| 7 | 1500, avenue du Golf, Saint-Hyacinthe 2025-02-28 · 447 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 270 $ Poids 36 % |
| 8 | 1550, avenue du Golf, Saint-Hyacinthe 2025-02-28 · 483 m · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 533 $ Poids 36 % |
| 9 | 5100, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 518 $ Poids 31 % |
| 10 | 2340, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 906 $ Poids 31 % |
| 11 | 2100, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 31 % |
| 12 | 5100, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 293 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.