3450 Boulevard LAURIER O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 83,6 m² · constr. 1940 · terrain 636,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 189 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465229585000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
54048465229585000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 11 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3973, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 426 m · Vendu 229 500 $ (2 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 206 502 $ Poids 90 % |
| 2 | 15875, avenue des Tilleuls, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 721 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 721 $ Poids 70 % |
| 3 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 913 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 464 530 $ Poids 68 % |
| 4 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 812 m · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie −16 515 $ · Ajust. âge −19 237 $ | 409 103 $ Poids 64 % |
| 5 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 959 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 058 $ Poids 56 % |
| 6 | 3535, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 905 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 541 $ Poids 53 % |
| 7 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 899 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −23 504 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 218 $ Poids 48 % |
| 8 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 782 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 368 014 $ Poids 46 % |
| 9 | 16135, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 418 447 $ (4 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 554 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge −41 845 $ | 398 021 $ Poids 45 % |
| 10 | 15820, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 878 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 422 766 $ Poids 44 % |
| 11 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 797 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 520 768 $ Poids 42 % |
| 12 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 009 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.