3440 Boulevard LAURIER O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 183,1 m² · constr. 1940 · terrain 636,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 187 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465229706000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
54048465229706000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 289 m · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 865 466 $ Poids 67 % |
| 2 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 725 m · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +49 227 $ · Ajust. âge −89 750 $ | 868 294 $ Poids 67 % |
| 3 | 2265, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 933 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 639 253 $ Poids 66 % |
| 4 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 341 m · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −27 647 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 527 251 $ Poids 64 % |
| 5 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 496 m · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −36 156 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 902 204 $ Poids 56 % |
| 6 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 545 131 $ Poids 48 % |
| 7 | 3930, rue Bel-Air, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 860 m · Vendu 165 250 $ (1 037 $/m²) 159,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge −16 525 $ | 176 322 $ Poids 46 % |
| 8 | 2140, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 776 $/m²) 171,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +27 222 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 827 845 $ Poids 41 % |
| 9 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 588 929 $ Poids 36 % |
| 10 | 2140, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 775 $/m²) 197,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −35 336 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 893 198 $ Poids 35 % |
| 11 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +34 531 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 890 $ Poids 33 % |
| 12 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −29 463 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 613 927 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.