4300-4310 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 229,6 m² · constr. 1875 · terrain 1 510,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 285 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465233274200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
54048465233274200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 211 m · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −56 526 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 035 403 $ Poids 65 % |
| 2 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 279 m · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +36 313 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 591 211 $ Poids 64 % |
| 3 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 409 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 715 591 $ Poids 57 % |
| 4 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 860 m · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +52 575 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 695 965 $ Poids 54 % |
| 5 | 4640, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 567 m · Vendu 1 250 000 $ (6 021 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +66 233 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 302 937 $ Poids 50 % |
| 6 | 15425, Impasse du Neuf, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 998 m · Vendu 777 000 $ (3 798 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +47 471 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 810 932 $ Poids 41 % |
| 7 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 773 m · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +75 928 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 014 287 $ Poids 39 % |
| 8 | 670, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 423 $/m²) 233,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 778 619 $ Poids 35 % |
| 9 | 2265, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +79 246 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 727 199 $ Poids 33 % |
| 10 | 2165, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 811 $/m²) 234,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 977 $ Poids 33 % |
| 11 | 3970, rue de la Belle-Vue, Saint-Hyacinthe 2024-08-20 · 429 m · Vendu 500 000 $ (2 116 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 542 308 $ Poids 33 % |
| 12 | 2180, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 039 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +33 729 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 878 745 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.