4180-4190 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 205,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 985,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 985,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 274 100 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465234160500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
54048465234160500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 68 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 209 m · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 558 062 $ Poids 80 % |
| 2 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 930 m · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 664 021 $ Poids 66 % |
| 3 | 4640, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 637 m · Vendu 1 250 000 $ (6 021 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 230 381 $ Poids 55 % |
| 4 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 726 m · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge −71 625 $ | 980 072 $ Poids 54 % |
| 5 | 2265, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +33 665 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 681 618 $ Poids 52 % |
| 6 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 490 m · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +110 148 $ · Ajust. âge −89 750 $ | 929 215 $ Poids 47 % |
| 7 | 15925, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 455 765 $ (2 511 $/m²) 181,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 133 $ · Ajust. âge −45 576 $ | 440 322 $ Poids 47 % |
| 8 | 15425, Impasse du Neuf, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 777 000 $ (3 798 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 765 170 $ Poids 46 % |
| 9 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 547 m · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +84 174 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 949 002 $ Poids 42 % |
| 10 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 973 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +45 614 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 579 534 $ Poids 41 % |
| 11 | 4842, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 710 $/m²) 175,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +56 207 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 690 848 $ Poids 40 % |
| 12 | 2140, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 775 $/m²) 197,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 946 680 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.