15470 Carré RENE-BELISLE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 90,9 m² · constr. 2015 · terrain 202,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 272 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465236308700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
54048465236308700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 34 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3973, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 161 m · Vendu 229 500 $ (2 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 262 165 $ Poids 93 % |
| 2 | 15875, avenue des Tilleuls, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 547 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 502 389 $ Poids 72 % |
| 3 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 815 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 589 046 $ Poids 68 % |
| 4 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 726 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 377 $ Poids 67 % |
| 5 | 3535, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 737 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 931 $ Poids 63 % |
| 6 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 985 m · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 488 314 $ Poids 62 % |
| 7 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 984 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 104 $ Poids 59 % |
| 8 | 15820, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 789 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 531 510 $ Poids 58 % |
| 9 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 957 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 585 984 $ Poids 58 % |
| 10 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 664 625 $ Poids 58 % |
| 11 | 16135, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 852 m · Vendu 418 447 $ (4 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 554 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +41 845 $ | 498 833 $ Poids 55 % |
| 12 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 479 264 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.