3860 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 150,6 m² · constr. 1960 · terrain 649,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 226 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465237499700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
54048465237499700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 40 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 758 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 653 085 $ Poids 75 % |
| 2 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 666 m · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie −39 164 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 833 754 $ Poids 70 % |
| 3 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 758 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 378 524 $ Poids 64 % |
| 4 | 3930, rue Bel-Air, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 733 m · Vendu 165 250 $ (1 037 $/m²) 159,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge −16 525 $ | 159 476 $ Poids 63 % |
| 5 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 319 m · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 888 $ Poids 61 % |
| 6 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 752 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +34 361 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 590 041 $ Poids 57 % |
| 7 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 670 965 $ Poids 54 % |
| 8 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 737 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +42 136 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 609 088 $ Poids 52 % |
| 9 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 231 m · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −55 861 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 861 767 $ Poids 51 % |
| 10 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 896 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +51 981 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 694 937 $ Poids 48 % |
| 11 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 513 986 $ Poids 47 % |
| 12 | 3930, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 829 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +29 303 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 573 091 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.