3900 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 163,5 m² · constr. 1980 · terrain 4 137 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 137 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 363 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465237694800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
54048465237694800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 74 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 656 m · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +53 850 $ | 958 588 $ Poids 81 % |
| 2 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 240 m · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −22 957 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 982 672 $ Poids 68 % |
| 3 | 3930, rue Bel-Air, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 698 m · Vendu 165 250 $ (1 037 $/m²) 159,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −4 957 $ | 177 730 $ Poids 67 % |
| 4 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 772 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +37 877 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 741 046 $ Poids 63 % |
| 5 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 772 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 844 $ Poids 54 % |
| 6 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 957 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −18 891 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 579 829 $ Poids 53 % |
| 7 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +34 217 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 700 589 $ Poids 49 % |
| 8 | 625, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-02-13 · 709 m · Vendu 895 000 $ (5 484 $/m²) 163,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 1 072 156 $ Poids 44 % |
| 9 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 080 $ Poids 44 % |
| 10 | 2265, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −45 770 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 683 833 $ Poids 43 % |
| 11 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 741 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +60 132 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 669 112 $ Poids 41 % |
| 12 | 5245, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (3 890 $/m²) 154,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge +51 085 $ | 719 218 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.