3957 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
308 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 600 $/m² · 85,8 m² · constr. 1975
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
137 600 $
Rôle antérieur 94 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465245384900030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
94 900 $
ID provincial
54048465245384900030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 3 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, avenue Saint-Jacques, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (7 242 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 379 $ · Ajust. superficie −29 329 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 781 850 $ Poids 33 % |
| 2 | 16225-16227, Rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2024-06-26 · 763 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 131 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 516 905 $ Poids 18 % |
| 3 | 15765 et 15775, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-01-07 · 635 m · Vendu 530 000 $ (4 674 $/m²) 113,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 378 $ · Ajust. superficie −64 497 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 525 180 $ Poids 14 % |
| 4 | 2643, 2645, 2647, boulevard Choquette, Saint-Hyacinthe 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (6 084 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 398 $ · Ajust. superficie −71 489 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 657 234 $ Poids 6 % |
| 5 | 16360, Avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 492 $/m²) 107,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 150 $ · Ajust. superficie −37 709 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 436 691 $ Poids 5 % |
| 6 | 225-227, av. Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (5 311 $/m²) 111,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 805 $ · Ajust. superficie −67 178 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 501 527 $ Poids 3 % |
| 7 | 2240-2250, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 573 $ · Ajust. superficie −43 865 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 367 708 $ Poids 3 % |
| 8 | 2475-2485, Rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 954 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +80 569 $ · Ajust. superficie −48 291 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 278 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.