3949 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
304 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 439 $/m² · 88,4 m² · constr. 1981
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
126 700 $
Rôle antérieur 78 100 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465245384900070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
78 100 $
ID provincial
54048465245384900070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 2 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, avenue Saint-Jacques, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (7 242 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 379 $ · Ajust. superficie −19 915 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 801 464 $ Poids 35 % |
| 2 | 15765 et 15775, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-01-07 · 635 m · Vendu 530 000 $ (4 674 $/m²) 113,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 378 $ · Ajust. superficie −58 422 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 547 156 $ Poids 21 % |
| 3 | 16225-16227, Rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2024-06-26 · 763 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 131 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 536 889 $ Poids 21 % |
| 4 | 2643, 2645, 2647, boulevard Choquette, Saint-Hyacinthe 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (6 084 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 398 $ · Ajust. superficie −63 580 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 685 094 $ Poids 8 % |
| 5 | 16360, Avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 492 $/m²) 107,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 150 $ · Ajust. superficie −33 170 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 452 480 $ Poids 6 % |
| 6 | 225-227, av. Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (5 311 $/m²) 111,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 805 $ · Ajust. superficie −60 275 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 526 131 $ Poids 4 % |
| 7 | 2240-2250, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 573 $ · Ajust. superficie −39 891 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 682 $ Poids 4 % |
| 8 | 2475-2485, Rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 954 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +80 569 $ · Ajust. superficie −44 451 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 118 $ Poids 3 % |
| 9 | 2440-2450, Rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 298 500 $ (2 419 $/m²) 123,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +96 689 $ · Ajust. superficie −42 332 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 382 708 $ Poids 1 % |
| 10 | 2440-2450, Rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 298 500 $ (2 419 $/m²) 123,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +96 689 $ · Ajust. superficie −42 332 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 382 708 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.