3973 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
322 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 875 $/m² · 83,2 m² · constr. 1974
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
103 200 $
Rôle antérieur 69 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465245384900080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
69 500 $
ID provincial
54048465245384900080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 4 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, avenue Saint-Jacques, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (7 242 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 379 $ · Ajust. superficie −38 743 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 769 035 $ Poids 29 % |
| 2 | 16225-16227, Rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2024-06-26 · 763 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 131 $ · Ajust. superficie −32 110 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 508 421 $ Poids 16 % |
| 3 | 15765 et 15775, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-01-07 · 635 m · Vendu 530 000 $ (4 674 $/m²) 113,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 378 $ · Ajust. superficie −70 573 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 516 454 $ Poids 9 % |
| 4 | 2643, 2645, 2647, boulevard Choquette, Saint-Hyacinthe 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (6 084 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 398 $ · Ajust. superficie −79 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 000 $ Poids 4 % |
| 5 | 16360, Avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 492 $/m²) 107,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 150 $ · Ajust. superficie −42 249 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 430 276 $ Poids 3 % |
| 6 | 225-227, av. Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (5 311 $/m²) 111,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 805 $ · Ajust. superficie −74 082 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 491 673 $ Poids 2 % |
| 7 | 2240-2250, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 573 $ · Ajust. superficie −47 838 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 363 734 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.