3820 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 248,2 m² · constr. 1830 · terrain 3 931 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 931 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 368 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465247158900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
54048465247158900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 618 m · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −16 549 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 075 379 $ Poids 68 % |
| 2 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 746 666 $ Poids 59 % |
| 3 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 203 m · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +61 897 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 616 795 $ Poids 48 % |
| 4 | 2160, Impasse Laurent-Gariepy, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 069 $/m²) 247,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 725 018 $ Poids 33 % |
| 5 | 2165, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 811 $/m²) 234,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 818 $ Poids 31 % |
| 6 | 4640, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 021 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +122 230 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 358 934 $ Poids 27 % |
| 7 | 2205, impasse Laurent-Gariépy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 905 $/m²) 243,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 949 461 $ Poids 27 % |
| 8 | 3970, rue de la Belle-Vue, Saint-Hyacinthe 2024-08-20 · 825 m · Vendu 500 000 $ (2 116 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 561 986 $ Poids 25 % |
| 9 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +50 554 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 490 889 $ Poids 25 % |
| 10 | 2385, rue Bobby-Hachey, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (924 $/m²) 216,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 152 $ Poids 25 % |
| 11 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +85 390 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 728 780 $ Poids 25 % |
| 12 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +42 468 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 568 245 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.