3800 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 134,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 874,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 874,9 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 392 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465248360900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
54048465248360900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 74 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 399 m · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +26 251 $ | 297 973 $ Poids 87 % |
| 2 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 662 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 070 $ Poids 75 % |
| 3 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 842 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 692 580 $ Poids 69 % |
| 4 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 829 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +45 305 $ | 629 233 $ Poids 67 % |
| 5 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 926 m · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 675 186 $ Poids 64 % |
| 6 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 845 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −25 540 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 677 630 $ Poids 64 % |
| 7 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 593 841 $ Poids 58 % |
| 8 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 845 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 728 $ Poids 54 % |
| 9 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 866 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie +27 453 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 579 029 $ Poids 53 % |
| 10 | 3930, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 916 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 175 $ Poids 52 % |
| 11 | 16215, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 832 m · Vendu 534 500 $ (4 156 $/m²) 128,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge +10 690 $ | 585 027 $ Poids 51 % |
| 12 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 730 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.