3740 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 052 200 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 321,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 155,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 800 $
Rôle antérieur 626 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465248807500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
796 400 $
Rôle antérieur
626 900 $
ID provincial
54048465248807500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 95 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (2 817 $/m²) 335,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 980 147 $ Poids 41 % |
| 2 | 560, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 924 m · Vendu 700 000 $ (1 895 $/m²) 369,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −45 018 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 789 846 $ Poids 39 % |
| 3 | 2200, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (3 916 $/m²) 296,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +50 128 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 421 916 $ Poids 30 % |
| 4 | 2095, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (4 625 $/m²) 298,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +54 109 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 1 458 616 $ Poids 25 % |
| 5 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 634 m · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 525 454 $ Poids 20 % |
| 6 | 5665, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (3 685 $/m²) 261,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +110 354 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 261 273 $ Poids 10 % |
| 7 | 795, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (3 480 $/m²) 278,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +75 004 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 193 180 $ Poids 9 % |
| 8 | 235, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 148 $/m²) 301,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +31 478 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 146 725 $ Poids 9 % |
| 9 | 2130, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (4 333 $/m²) 271,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +109 615 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 538 134 $ Poids 8 % |
| 10 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +47 021 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 743 347 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.